정부에서는 많은 대안을 제안하고, 부동산 정책도 주기적으로 바꾸면서 안정화에 시키려고 노력하고 있어요. 그 중 오늘은 말이 많이 나오는 DSR에 대해 알아보고자 해요!
DSR(총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)은 대출자의 모든 부채에 대한 연간원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율을 말합니다.
이는 개인이 얼마나 대출을 부담할 수 있는지를 나타내는 지표로, 대출 한도를 결정하는 중요한 기준입니다.

– DSR의 의미
총부채원리금상환비율: 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 개인의 연간 소득으로 나누어 계산하는 비율.
이 비율이 높을수록 대출자가 대출 상환에 큰 부담을 지고 있다는 뜻이며, 반대로 비율이 낮으면 상환 부담이 상대적으로 적다는 것을 의미합니다.

– DSR 계산 방식
DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연간 소득) × 100
예를 들어, 연간 소득이 5,000만 원이고 대출 원리금 상환액이 2,000만 원이면 DSR은 **40%**가 됩니다.
예시)만약 내가 1년에 5,000만 원을 번다고 가정하고, 그 중에 2,000만 원을 대출 갚는 데 쓴다면, DSR은 이렇게 계산됩니다.
DSR = (2,000만 원 ÷ 5,000만 원) × 100 = 40% 즉, 내가 벌어들인 돈의 40%를 대출 상환에 쓰고 있다는 뜻입니다.
DSR은 내가 벌어들인 돈에서 대출을 갚기 위해 얼마나 사용하는지를 나타내는 비율이에요.
DSR이 높을수록 대출을 갚는 데 많은 돈을 쓰고 있다는 의미고, 낮을수록 상대적으로 적은 돈을 갚고 있다는 뜻이에요.

– DSR 규제의 목적 가계부채 관리: DSR 규제를 통해 대출자의 상환 능력을 기준으로 대출을 제한함으로써 과도한 대출을 방지하고, 가계부채 위험을 줄이는 것이 주된 목적입니다.
금리 상승 대비: 금리 인상이 있을 경우에도 대출자가 대출 상환에 무리가 없도록, 대출 한도를 보수적으로 설정합니다.

– 요약
DSR은 대출자의 부채 상환 능력을 평가하기 위한 지표로, 모든 대출의 원리금 상환액을 소득 대비 비율로 계산합니다.
이 지표를 통해 금융기관은 대출 한도를 정하고, 가계부채의 건전성을 유지하려는 목적을 가지고 있습니다.
이번에 이슈가 되는 DSR 2 단계는 다음과 같아요!
DSR 2 단계는 금리 상승 시에도 대출자의 상환 능력이 유지될지를 고려하는 대출 규제로, 가계 부채를 안정적으로 관리하기 위해 금융 당국이 도입한 것입니다.

– 핵심 포인트
● 기본 DSR: 연간 상환해야 하는 모든 대출의 원리금을 소득 대비 비율로 산출해 대출 한도를 결정하는 방식.
● 스트레스 DSR 2단계: 금리 상승을 가정해 추가 상환 부담까지 반영, 더 보수적으로 대출 가능 금액을 책정.
● 주요 목표: 대출자가 금리 상승 시 상환 부담을 감당하지 못해 가계부채가 위기로 이어지는 상황을 예방.
이로 인해 대출 가능 금액이 기존보다 축소될 수 있으며, 가계 부채 증가를 억제하고자 하는 금융당국의 노력이 반영된 규제입니다